نصائح عند شراء عقار في تركيا

مايجب مراعاته عند شراء عقار في تركيا:

في هذا المقال سوف نتحدث عن النصائح التي يجب مراعتها عند شراء عقار في تركيا:

1- لماذا تريد شراء عقار في تركيا:

هل الهدف من شراء العقار هو الإقامة و السكن, أم للاستثمار بتأجيره, أم للاشتثمار ببيعه, أم لاستعماله في مصالحك الخاصة من تجارة أو صناعة أو

مهنة حرة, أو غير ذلك.

ففي كل حالة من هذه الحالات إجراءات خاصة و رسوم و نفقات مختلفة.

2 – الحصول على المشورة من جهة مختصة موثوقة يوفر عليك الكثير من الجهود و النفقات و المشكلات,  و يساعدك على الحصول على أفضل و أنسب العروض و الفرص لك.

3 – يجب مقدماً معرفة الإجراءات و الزمن اللازم لشراء العقار و تسجيله في سجل الطابو , و النفقات المترتبة على ذلك, عدا عن الثمن.

فذلك يساعدك على الاختيار السليم. فالأمر يختلف ما بين نوع و آخر من العقارات, و ما بين منطقة و أخرى.

4 – من المفيد الاطلاع على عدد من الخيارات للتوصل إلى الخيار الأخير الانسب لك.

5 – الوسيط العقاري الموثوق, بحكم خبرته بالسوق العقارية, يساعدك كثيراً في التفاوض على ثمن العقار و الوصول إلى الثمن الأنسب.

6 – معاينة العقار على الطبيعة و الاطلاع على وضعه القانوني و سجله في دائرة الطابو , و حالته الفنية, يوفر عليك أي مشكلة مما قد يعتر

الصفقات العقارية.

7 – حين التوصل إلى اختيار العقار المناسب يكون من الأفضل وضع إشارة على قيده في سجل الطابو تمهيداً لاستكمال إجراءات الفراغ, خشية أن تضيع فرصة التعاقد جراء وجود زبائن آخرين قد يسبقوك إليه. و هذه الإشارة التمهيدية تتطلب دفع عربون يحسب من اصل الثمن بالنتيجة.

8 ـ و أهم من ذلك كله, إذا كنت خارج تركيا, أن تقوم بزيارتها للاطلاع بنفسك على عدد من العقارات و الخيارات.

و إلى أن تقوم بهذه الزيارة يمكنك أن تتواصل معنا بالهاتف أو بالرسائل البريدية أو الالكترونية للتشاور و لتكوين تصور مبدئي للعقار المناسب لك في

المنطقة المناسبة. و هذه خدمة مجانية.

كما يمكن لنا أن ننتدب من يقوم باستقبالك في المطار حين وصولك, و يساعدك في الوصول إلى مكان الإقامة المناسب لك.

ثم بعد ذلك نستطيع أن نعرض عليك ما تحت يدنا من عروض , و أن نطلعك على المعروضات في مواقعها على الطبيعة. تاركين الخيار لك.

أهم الاسئلة الشائعة؟

1- كم احتاج شهريا للعيش في تركيا؟

تعتبر نفقات المعيشة في تركيا معتدلة أكثر من أي بلد اوروبي او امريكي من بين الدول الموازية لتركيا في مستوى الحياة.

و يستطيع كل إنسان , على وجه العموم ان يجد في تركيا مستوى العيش المقبول أياً كان دخله.

و يتراوح هذا المستوى مابين الحد الأدني القانوني للأجور الذي يبلغ حالياً حوالي 400 دولار امريكي في الشهر لأسرة من شخصين, حتى أعلى درجات الدخل و مستويات الرفاه.

لكن يمكن القول أن مستوى الحياة المتوسط يتطلب نفقات تتراوح بين ألف و ألفي دولار في الشهر لأسرة من ثلاثة أشخاص. و يعود هذا التباين بين الألف و الألفين إلى المنطقة التي يعيش فيها الإنسان. بين مدن كبيرة و أخرى صغيرة أو ارياف او قرى. و في المدينة الواحدة ما بين مركزها الرئيسي و اطرافها, او المناطق التي تكثر فيها الغلال او تقل.

فأجرة المسكن المؤلف من غرفة و صالة، تبدا من 250 دولار امريكي في الشهر حتى الف أو الفي دولار .

أما المساكن المتوسطة المؤلفة من غرفتين و صالة فتتراوح أجرتها الشهرية مابين 350 دولار و 3000 , بحسب المدينة او المنطقة أو نوع المسكن.

يضاف إلى ذلك فواتير الماء و الكهرباء و الغاز و الهاتف و الانترنت، التي قد يبلغ مجموعها ما بين 100 و 150 دولار في الشهر.

و نفقات الطعام لأسرة من ثلاثة أشخاص تبدأ بحد أدنى 400 دولار في الشهر .

نفقات النقل العام بحدود 100 دولار في الشهر.

و ذلك كله مبالغ تقريبية , قد تزيد و قد تنقص.

أما السقف الأعلى فلا حدود له , إذ يتوفر في تركيا أعلى درجات الرفاه.

و يتوفر في تركيا من مستويات الترفيه الرخيصة ما لا حدود له, ففي كل المدن و الأرياف العديد جداً من الحدائق و المنتزهات العامة المجانية, و كذلك

وسائل الرياضة.

كما تتوفر وسائل النقل العام في جميع المدن التركية بأسعار رخيصة نسبياً .

2- كيف يستطيع السوري التملك في تركيا؟

يجيز القانون التركي للأجانب عموماً تملك العقارات في تركيا، باستثناء بعض أصحاب جنسيات معينة محدودة جداً.

و من هذه الجنسيات المستثناة من حق التملك في تركيا، الجنسية السورية, و يعود سبب ذلك إلى نزاع قديم بين الدولتين منذ ثلاثينات القرن

الماضي.

غير أن هناك حلولاً قانونية في بعض الحالات:

من ذلك مثلاً إنشاء شركة تجارية في تركيا, و يمكن ان تكون الشركة من شخص واحد فقط , دون الحاجة إلى شريك تركي. فهذه الشركة تعتبر شخصاً اعتبارياً تركياً, يحق له تكلك العقارات, لأغراض الشركة, كما لكل الشركات التركية.

و تخضع الشركة في هذه الحالة للقوانين التي يخضع لها التجار الأتراك, من حيث الضرائب و نظام عمل الشركة.

و يمكن كذلك الحصول على الجنسية التركية عن طريق زواج الأجنبي بتركية أو العكس, إذا استمر هذا الزواج ثلاث سنوات على الأقل.

يمكن بعدها لمن حصل على الجنسية أن يتملك العقارات كأي تركي.

و يمكن أيضاً الحصول على الجنسية التركية عن طريق إيداع مبلغ يعادل خمسمئة ألف دولار امريكي في احد المصارف التركية الرسمية , او إقامة مشروع استثماري بهذه القيمة, ليحصل المودع أو المستثمر على الجنسية, ثم يستطيع بعدها تملك العقارات.

3- ما هو أفضل استثمار في تركيا؟

تتوقف أفضلية الاستثمار في تركيا, بشكل عام، على حجم رأس المال, و على ما يتمتع به المستثمر من خبرات , و المجال الذي يمكنه العمل في حدوده.

فإذا كانت لديه خبرات معينة, كصناعة او تجارة او زراعة , او اي مهنة علمية او فنية , يبقى الاستثمار في نطاق خبراته و اختصاصاته أكثر جدوى من حيث العموم .

لكن , إذا لم تكن لديه خيارات خاصة , و كانت لديه أموال نقدية يرغب في استثمارها. يبقى الاستثمار في المجال العقاري أكثر أماناً, و يتيح فرصاً و عائدات جيدة, بسبب تنامي السوق العقارية التركية باستمرار , مع ضرورة اتخاذ احتياطات لكي لا يقع في الأخطاء.

فمن حيث الاستثمار العقاري, توفر القوانين و الأنظمة التركية تسهيلات و ضمانات معينة تساعد على تجنب الكثير من الأخطاء, لكن يبقى على عاتق المستثمر واجب اتخاذ المزيد من الاحتياطات , و في مقدمتها الاعتماد على خبرة أهل الثقة و الاختصاص في السوق العقارية,  و معاينة كل ما يعرض عليه بنفسه.

شركة الحياة في خدمتكم لتقديم كل ما يلزم من معلومات اضافية و تفاصيل عن أنواع العقارات و النصائح الهامة عند شراء عقار في تركيا و عن مختلف النشاطات الاستثمارية .

يمكنكم التواصل معنا إما بالمراسلة أو بالهاتف .

العنوان الإلكتروني: [email protected]

الهاتف :  00905383726510