أنواع العقارات المتاحة للشراء في تركيا

سوف نتحدث في هذا المقال عن أنواع العقارات المتاحة للشراء في تركيا.

الاستثمار العقاري و أنواع العقارات في تركيا:

شهدت تركيا في السنوات الاخيرة نهضة شاملة, برز فيها بصورة خاصة النهوض الاقتصادي الذي ساعد عليه النظام الحر , و الاوضاع المستقرة سياسياً و أمنياً, و التشريعات المستحدثة التي وفرت ضمانات و تسهيلات كثيرة للمستثمرين, بمن فيهم الأجانب.

و قد برز بضمن النهضة الاقتصادية توسع كبير في السوق العقارية, التي شهدت إقبالاً غير مسبوق من جانب المستثمرين الأجانب ,

لما توفره الملكية العقارية من ضمانة للثروة , و من عائد مرموق , و لما يتمتع به العيش في تركيا من إغراءات, سواء من حيث جمال طبيعتها و تنوع بيئتها و اعتدال مناخها , او من حيث تطورها الحضاري و العمراني, أو من حيث مرونة شعبها لتقبل أصحاب الثقافات المختلفة , فيجد فيها كل صاحب ذوق ما يناسب ذوقه, و كل صاحب حاجة ما يلائم حاجته.

ذلك كله إضافة إلى اعتدال تكاليف المعيشة بالقياس إلى الدول الموازية في أوروبا و أمريكا, و حتى البلاد العربية.

و في العموم فإن أحد أسباب الإقبال من جانب الأجانب على تملك العقارات في تركيا , فضلاً عن هدف الاستثمار , هو إمكانية الحصول على الجنسية التركية للمشتري و عائلته في حال بلغت قيمة العقار 400 الف دولار أمريكي , أو الحصول على الإقامة الدائمة للمشتري و عائلته في حال بلغت قيمة العقار 200 ألف دولار أمريكي.

أنواع العقارات التي يمكن للأجنبي تملكها:

نستطيع في هذه النشرة تقديم لمحة موجزة عن هذه الانواع من العقارات, لكن يبقى من الاهمية أن المستثمر او الراغب في تملك

عقار للإقامة أو للاستثمار أن يحصل على مشورة قانونية مسبقة حول نوع العقارات التي تناسبه, و شروط و إجراءات تملكها , لكي لا يقع في خطأ مكلف.

ثم الحصول على مشورة من خبير عقاري يبين له أنسب المواقع و العقارات له بحسب حاجته و مقدرته المالية , و حقيقة قيمة العقار.

و في هذين المجالين من المشورة نستطيع أن نقدم خدماتنا بدون مقابل.

أنواع العقارات المتاحة للشراء في تركيا:

1 – العقارات السكنية:

و يدخل بضمنها الشقق, و الفيلات, و الشقق ذات الطابقين (دوبلكس) , و ذات الثلاث طوابق (تريبلكس).

من هذه العقارات ما يقع ضمن بناء منفرد , و منها مايقع ضمن مجمعات سكنية حديثة توفر خدمات عديدة , منها الحدائق و الملاعب و المسابح و المرائب , و الأمن الحراسة, و الصيانة, و بعض المحال التجارية لتوفير المستلزمات المنزلية.

و تتميز المجمعات السكنية بأن غالبيتها , أو جميعها, حديثة الإنشاء , و قد روعيت فيها أعلى معايير السلامة , و خاصة الحماية من الزلازل.

من هذه العقارات ما هو في مركز المدينة , و منها ما هو في أطرافها , و منها ما هو على ساحل البحر , و منها ما هو في المرتفعات الجبلية.

الشقق الفندقية: و هي شقق تقع ضمن أبنية و هي تقدم خدمات شبيهة بالخدمات الفندقية و تحتاج إلى ترخيص خاص.

الشقق المخصصة للتأجير السياحي: و هي شقق سكنية مفروشة عادية تؤجر للسياح لمدد قصيرة.

٢ – العقارات التجارية:

علماً بأنه في المحلات الصناعية،  هناك مناطق مخصصة للأعمال الصناعية، أما الأعمال الصناعية البسيطة التي لا تسبب ضجيجاً و لا تلحق ضرراً بالجوار فيمكن وجودها في مختلف مناطق المدينة , و قد يحتاج بعضها إلى ترخيص خاص من البلدية.

علماً بأنه في المحلات الصناعية,  هناك مناطق مخصصة للأعمال الصناعية, أما الأعمال الصناعية البسيطة التي لا تسبب ضجيجاً و لا تلحق ضرراً بالجوار فيمكن وجودها في مختلف مناطق المدينة , و قد يحتاج بعضها إلى ترخيص خاص من البلدية.

3 – المؤسسات التعليمية:

كالمدارس و الجامعات, و معاهد تعليم اللغات , و المراكز التدريبية لأنواع من المهن . و هذه لها أنظمة خاصة و مناطق مخصصة.

4 ـ المؤسسات الطبية:

كالمستشفيات و المراكز الطبية , و لها أنظمة خاصة.

5 – الأراضي الزراعية:

تقع خارج المدن و لا يسمح بإنشاء الأبنية فيها إلا في حدود ضيقة جداً لسكن صاحب الأرض، و المنشآت الضرورية لزراعته, أو تربية حيواناته.

يشترط في الاراضي الزراعية عدم تجاوز ملكية الفرد ما مساحته 300 ألف متر مربع (300 دونم),

و أن لا تتجاوز ملكية الأجانب عموماً في المنطقة الإدارية ما نسبته 10% من مساحة المنطقة ,

كذلك يشترط إنشاء المشروع الزراعي فيها في خلال سنتين من تاريخ التملك.

6 – مراكز التسوق ( المولات):

و في تركيا أعداد كبيرة جداً من هذه المراكز , فمنها ما يؤجر محلاتها , و منها ما يبيع المحلات ذاتها.

من أهم الاسئلة الشائعة:

1- كيف يستطيع السوري التملك في تركيا؟

يجيز القانون التركي للأجانب عموماً تملك العقارات في تركيا، باستثناء بعض أصحاب جنسيات معينة محدودة جداً.

و من هذه الجنسيات المستثناة من حق التملك في تركيا، الجنسية السورية, و يعود سبب ذلك إلى نزاع قديم بين الدولتين منذ ثلاثينات القرن الماضي.

غير أن هناك حلولاً قانونية في بعض الحالات:

من ذلك مثلاً إنشاء شركة تجارية في تركيا, و يمكن ان تكون الشركة من شخص واحد فقط , دون الحاجة إلى شريك تركي. فهذه الشركة تعتبر شخصاً اعتبارياً تركياً, يحق له تكلك العقارات, لأغراض الشركة, كما لكل الشركات التركية.

و تخضع الشركة في هذه الحالة للقوانين التي يخضع لها التجار الأتراك, من حيث الضرائب و نظام عمل الشركة.

و يمكن كذلك الحصول على الجنسية التركية عن طريق زواج الأجنبي بتركية أو العكس, إذا استمر هذا الزواج ثلاث سنوات على الأقل.

يمكن بعدها لمن حصل على الجنسية أن يتملك العقارات كأي تركي.

و يمكن أيضاً الحصول على الجنسية التركية عن طريق إيداع مبلغ يعادل خمسمئة ألف دولار امريكي في احد المصارف التركية الرسمية , او إقامة مشروع استثماري بهذه القيمة, ليحصل المودع أو المستثمر على الجنسية, ثم يستطيع بعدها تملك العقارات.

2- ماهي شروط الحصول على الاقامة العقارية في تركيا؟

يمكن للاجنبي تملك عقار في تركيا بقيمة 400 ألف دولار أمريكي لغرض الحصول على الجنسية التركية .

لكن من الممكن أيضاً للأجنبي تملك عقار بقيمة 200 الف دولار أمريكي, لغرض الحصول على الإقامة للمتملك و زوجته و اولاده الذين تقل أعمارهم عن ١٨ عاماً ، و تستمر هذه الإقامة طيلة بقاء الملكية للشخص.

و تخضع هذه الإقامة للشروط الآتية:

– أن يكون الشخص بالغاً سن الرشد بحسب قانون بلده.

– يكون حائزاً على جواز سفر ساري المفعول.

– لديه تأمين صحي طيلة مدة الإقامة في تركيا.

– يكون لديه حساب مصرفي يحوي ما يعادل خمسة آلاف دولار امريكي على الأقل.

أما إجراءات الحصول على هذه الإقامة فهي:

– تقديم طلب إلى إدارة الهجرة في الولاية التركية التي يقع العقار فيها.مرفق بالوثائق الآتية:

– صورة عن جواز السفر.

– صورة عن عقد شراء العقار.

– شهادة تسجيل العقار في دائرة الطابو.

– شهادة التأمين الصحي.

– كشف بالحساب المصرفي.

– بيان بقيود السجل المدني (النفوس) لأفراد العائلة مترجم و مصدق أصولاً

– إيصال دفع رسم الإقامة.

بعد استيفاء هذه الإجراءات تمنح الإقامة لطالبها لمدة سنة ثم يجري تمديدها حتى خمس سنوات ثم يحق لمالك العقار بعدها طلب الجنسية التركية.

3- كيف تشتري شقة في تركيا؟

1 – يستحسن الحصول أولاً على استشارة قانونية ، أو استشارة من شركة عقارية مرموقة في الولاية المستهدفة ، لتحديد نوع العقار و حجمه و موقعه و اوضاعه الهندسية و القانونية و مدى عمره. و ما إذا كان خالياً من المشكلات التي تمنع فراغه، و مدى ملاءمة سعره لمستوى الأسعار في منطقته.

2 – البحث عن العقار المناسب إما بشكل ذاتي، أو بواسطة شركة عقارية متخصصة.

3 – معاينة العقار على الطبيعة.

4 – الاتفاق مع المالك على السعر.

5 – إبرام عقد البيع لدى الكاتب بالعدل التركي.

6 – دفع الثمن نقداً أو بحوالة مصرفية.

7 – تسجيل العقار في دائرة الطابو بناء على العقد الذي جرى إبرامه أمام الكاتب بالعدل.

شركة الحياة في خدمتكم لتقديم كل ما يلزم من معلومات اضافية و تفاصيل عن أنواع العقارات المتاحة للشراء في تركيا, و عن شراء العقارات في  تركيا, و عن مختلف النشاطات الاستثمارية .

يمكنكم التواصل معنا إما بالمراسلة أو بالهاتف .

العنوان الإلكتروني: [email protected]

الهاتف :  00905383726510